Architekturleistungen

Ein Architekt erbringt eine Vielzahl an anspruchsvollen Leistungen im Rahmen von Bauprojekten.

Hier ein Überblick:

1.    Entwurf und Planung: Ein Architekt entwirft in Ihrem Sinne Ihr Gebäude und entwickeln Konzepte, die Ihren Bedürfnissen und Wünsche entsprechen. Sie berücksichtigen dabei ästhetische, funktionale, ökologische, ökonomische und bautechnische Aspekte.

2.    Bauprojektmanagement: Architekten übernehmen für Sie die Projektverwaltung und koordinieren die Zusammenarbeit mit anderen Fachplanern und Handwerkern. Sie haben das Bauprojekt gemäß den vereinbarten Zeitplänen und Budgets im Blick.

3.    Einholen von Baugenehmigungen: Architekten unterstützen Sie beim Einholen von Baugenehmigungen und halten sich dabei an die geltenden Bauvorschriften und -gesetze.

4.    Bauleitung und Bauüberwachung: Während der Bauphase überwachen Architekten den Baufortschritt, führen Baubesprechungen durch und koordinieren die Arbeit der verschiedenen Baugewerke, um sicherzustellen, dass das Projekt erfolgreich abgeschlossen wird.

5.    Kostenkontrolle und Budgetierung: Architekten erstellen Budgets und Kostenkalkulationen für Bauprojekte und überwachen die Ausgaben, um sicherzustellen, dass das Projekt innerhalb des von Ihnen festgelegten Budgets bleibt.

6.    Bauberatung und Unterstützung: Architekten bieten Ihnen umfassende Beratung und Unterstützung während des gesamten Bauprozesses. Sie helfen Ihnen bei der Auswahl von Baumaterialien und der Gestaltung von Innenräumen.

Die Erstellung eines Vorprojekts oder einer Machbarkeitsstudie ist bei der Planung eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses sehr zu empfehlen:

1. Klärung der Anforderungen und Ziele: Ein Vorprojekt oder eine Machbarkeitsstudie ermöglicht es, die Anforderungen und Ziele des Bauprojekts klar zu definieren. Dadurch können Missverständnisse vermieden und sicherstellen, dass das endgültige Design den Bedürfnissen und Wünschen der Bauherren entspricht.
2. Überprüfung der Machbarkeit: Durch eine gründliche Analyse der örtlichen Gegebenheiten, der Bauvorschriften, der Topografie des Grundstücks und anderer relevanter Faktoren kann die Machbarkeit des Bauprojekts überprüft werden. Dies hilft, potenzielle Hindernisse frühzeitig zu erkennen und Lösungen zu entwickeln.
3. Budgetplanung: Ein Vorprojekt oder eine Machbarkeitsstudie kann bei der Budgetplanung helfen, indem es eine realistische Einschätzung der Kosten des Bauprojekts ermöglicht. Dies kann helfen, unerwartete Kosten während der Bauphase zu vermeiden und sicherstellen, dass das Projekt im Rahmen des verfügbaren Budgets bleibt.
4. Entwicklung von Designoptionen: Durch das Vorprojekt können verschiedene Designoptionen erkundet und bewertet werden. Dies ermöglicht es Ihnen verschiedene Ansätze zu vergleichen und das Design zu wählen, das Ihren Bedürfnissen und Vorlieben am besten entspricht.
5. Basis für die Planung und Genehmigung: Das Vorprojekt oder die Machbarkeitsstudie dient als Grundlage für die detaillierte Planung und die Einholung von Baugenehmigungen. Es bietet eine klare Vorstellung davon, wie das endgültige Projekt aussehen wird, und kann bei der Genehmigungsverfahren unterstützen.

Egal auf welches Modell Ihr Architekt zurückgreift, sprechen Sie offen über Ihre Preisvorstellungen und Ihr Budget und regeln Sie alle vereinbarten Leistungen anschliessend in einem Vertrag. So sind Sie rechtlich auf der sicheren Seite.

Folgende Punkte sollten Sie in einem Vertrag festhalten: 

• Vertragsparteien (Bauherr und Architekt)
• Vertragsgrundlage (SIA-Ordnung 102 und/oder das Obligationsrecht)
• Vertragsunterlagen (Objekt und Wünsche des Bauherren)
• Leistungen (fünf Phasen)
• Honorar des Architekten und Nebenkosten
• Kompetenzen des Architekten
• Vertretungsbefugnis
• Fristen
• ausserordentliche Vertragsauflösung
• Haftung und Versicherung

Auch beim Vertrag sollten Sie nicht an Zeit und Geld sparen. Falls die Details nicht klar geregelt sind, kann es teuer werden. Lesen Sie den Vertrag deshalb gründlich durch und beauftragen Sie im Zweifel einen Rechtsanwalt, der den Vertrag prüft.

Lesen Sie hierzu unseren ausführlichen Blogartikel: Was kostet ein Architekt?

Wenn Bauherren Architekten als Treuhänder engagieren, profitieren Sie von günstigeren Handwerkerpreisen im Vergleich zu denen, die von Generalunternehmern (GU) angeboten werden. Dies liegt daran, dass der ausführende Handwerker seinen kalkulierten Preis für eine bestimmte, genau definierte Arbeit festlegt. Diese Preise können sowohl einem GU als auch Ihnen oder Ihrem Architekten angeboten werden.

Der GU muss jedoch zusätzliche Aufschläge auf den Angebotspreis des Handwerkers berechnen:

1. Seinen Aufwand für die Beschaffung und Prüfung von Angeboten.
2. Seinen Aufwand für die Überwachung des Handwerkers auf der Baustelle und die Abrechnung mit seinen Subunternehmern.
3. Sein Risiko für den Haftungsausfall der ausführenden Firma, beispielsweise durch Insolvenz innerhalb der fünfjährigen Gewährleistungsfrist.
4. Einen Zuschlag für seinen eigenen Gewinn.

Infolgedessen entsteht eine ähnliche Situation wie bei der Einbindung eines Zwischenhändlers. Das zu erwerbende Produkt wird – sofern es von gleichwertiger Qualität ist – deutlich teurer als bei direktem Bezug vom Hersteller.

Lesen Sie hierzu unseren ausführlichen Blogartikel: 5 Tipps für ein erfolgreiches Architektur-Konzept

Lesen Sie hierzu unseren ausführlichen Blogartikel: Wie finde ich den richtigen Architekten?